过去(qù)辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面(miàn)临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写(tài)禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在(zài)被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同(tóng)样的(de)原因被要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临(lín)强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如(rú)三道(dào)红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随着房地(dì)产行业(yè)的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把它(tā)（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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