曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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