刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国(5公里是多少米 5公里是多少步guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据5公里是多少米 5公里是多少步库(kù)覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计5公里是多少米 5公里是多少步颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部(bù)门之间的不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了(le)对(duì)该区(qū)域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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