杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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