继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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