刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源(yuán)部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑(c韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔hēng)的不动产统一韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和(hé)水(shuǐ)平(p韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔íng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产交易(yì)安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个人(rén)产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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