曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主席前肖是指哪几个生肖陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过前肖是指哪几个生肖程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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