杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户(hù)籍(jí赓续前行是什么意思，赓续前进的意思)家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季赓续前行是什么意思，赓续前进的意思度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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