豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待fe2o3是什么化学元素(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xfe2o3是什么化学元素ià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在fe2o3是什么化学元素(zài)河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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