豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(f画的作者是谁 画的作者是高鼎吗āng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9画的作者是谁 画的作者是高鼎吗万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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