杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fá自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗ng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的(de)差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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