OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格(gé)是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突(tū)然(rán)确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目(mù)前储备(bèi)租户还是(shì)比较(jiào)丰(fēng)富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区(qū)域的张江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备租户(hù)，之前(qián)的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的(de)大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及(jí)时修复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也(yě)会根据自(zì)身需(xū)求(qiú)和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十(shí)年(nián)建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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