金融(róng)界5月(yuè)16日(rì)消息 国新办今(jīn)日上午举(jǔ)行4月份国民经(jīng)济运行情(qíng)况新闻发布会。现场有记者提问，居(jū)民购房需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城市商品房成交(jiāo)面(miàn)积低于(yú)2020年和2021年同期水平，如何(hé)评价房地产(c东莞属于几线城市hǎn)市场(chǎng)表现？如何(hé)研判下(xià)一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司(sī)长(zhǎng)付(fù)凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体上(shàng)呈现下(xià)行(xíng)态势，一些地方(fāng)出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定房地(dì)产市场，各地区、各部门按(àn)照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关(guān)政(zhèng)策，满(mǎn)足房地产(chǎn)企业合理融资需(xū)求，加大保交楼(lóu)力度(dù)，效果逐步显现。今年以来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住宅销售价格(gé)环(huán)比出现上涨东莞属于几线城市(zhǎng)，房地(dì)产开发企业资金(jīn)状况有(yǒu)所改善。

　　从销(xiāo)售看(kàn)，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全(quán)国商(shāng)品房销售(shòu)面积(jī)同比(bǐ)下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百(bǎi)分(fēn)点。销(xiāo)售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京(jīng)津(jīn)冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区等房地(dì)产热点市场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价格(gé)看，3月(yuè)份(fèn)已经发布的70个大(dà)中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市(shì)受购买力较(jiào)强、需求相对稳定等因素(sù)影响，房价走势整体上强于二(èr)三线城市。新建商品住(zhù)宅销售(shòu)价格走势整体强于二(èr)手住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前期积压住房需求(qiú)释放，部分城(chéng)市市场热度有所下降(jiàng)、市场预(yù)期(qī)有所(suǒ)下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场东莞属于几线城市销(xiāo)售改善影响，房地产开发企业资金紧张(zhāng)状况(kuàng)有所缓解(jiě)，1-4月份(fèn)，房地(dì)产(chǎn)开发(fā)企业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄2.6个百分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产(chǎn)市场需求出(chū)现恢复迹象(xiàng)，但房地(dì)产投资和开发建设仍在下降，房地产市(shì)场整(zhěng)体处于(yú)调整期，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善民生(shēng)，仍需要(yào)继续努(nǔ)力(lì)。下(xià)阶段，随着(zhe)经济恢复向好(hǎo)，稳定房(fáng)地产市(shì)场政策显效、市场预期(qī)好转，房地产市(shì)场有望逐步企稳(wěn)。

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