饱受争议(yì)的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题(tí)，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依(yī)赖(lài)中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往通过(guò)中介来(lái)完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基琪琪格蒙语什么意思(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？琪琪格蒙语什么意思p>

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行(xíng)业，打击收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付(fù)一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利于房价琪琪格蒙语什么意思的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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