豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年2024年房价会继续下跌吗前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“2024年房价会继续下跌吗鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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