楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较202恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因2年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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