从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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