大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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