一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍(ré认真地还是认真的写作业，认真的与认真地ng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量(liàng)上，认真地还是认真的写作业，认真的与认真地二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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