豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(ji尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系ǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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