曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪美国总统奥巴马几岁的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò美国总统奥巴马几岁)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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