从81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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