上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年(ni妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确án)9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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