大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中特(tè)估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗 alt="上(shàng)海太疯狂！亿(yì)万(wàn)富翁(wēng)排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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