刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型。

　　01同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗strong>全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗(sàn)在多(duō)个部门的(de)不动产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局(jú)部到大(dà)市场，真正构建(jiàn)了系(xì)统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和(hé)利用等(děng)都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记”可(kě)以理解为全国(guó)房产信息实(shí)现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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