继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募RE鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？ITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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