经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dā初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法; line-height: 24px;'>初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法ng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市(s初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法hì)场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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