上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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