上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhò1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤ng)要超过(guò)他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

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　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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