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林(lín)地可(kě)以建房吗

　　林(lín)地(dì)是可以建房(fáng)的。

　　林地可以(yǐ)建房(fáng)，但(dàn)要(yào)得到批准。按照(zhào)法律的规定，未经(jīng)林业行政主管部门依法(fǎ)批准，不(bù)得擅自将林地改儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班为建设用地。

　　因(yīn)此(cǐ)，承包人不(bù)能擅自在(zài)林地内建房子(zi)。另外(wài)，林地的承包经营(yíng)者可以(yǐ)在承(chéng)包的林地(dì)内修建(jiàn)必要的直接(jiē)为林业生(shēng)产服务的(de)基础设(shè)施。但是，在(zài)建设之前，也(yě)要经过林业行政主管部(bù)门依法批准。

林(lín)地转让必须要过(guò)户(hù)吗

　　林地转(zhuǎn)让不是(shì)必须要(yào)过户。

　　林(lín)地转让属于经(jīng)营(yíng)权的流(liú)转，并不需要办(bàn)理过户，林地的所(suǒ)有权(quán)归村集(jí)体，个人所(suǒ)享有(yǒu)的只是承包经营权。

　　林(lín)权(quán)流转即森林(lín)、林木、林地流转，包括(kuò)林地(dì)承包经营(yíng)权(quán)人的林地承包经营权、林(lín)木(mù)所有权流转和集体经济组织的林地经(jīng)营(yíng)权、林木所有(yǒu)权的流转(zhuǎn)。

　　林权(quán)流转方式包括转包、出租(zū)、转让、互换(huàn)、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以森林(lín)资源所(suǒ)有权(quán)为基(jī)础(chǔ)，以对(duì)特定(dìng)的森林资(zī)源的使(shǐ)用、收益为目的的他物(wù)权(quán)。

他人将承包林地转(zhuǎn)让给(gěi)我存(cún)转让合同但没过(guò)户登(dēng)记有效吗？

　　转让方未取(qǔ)得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完全取(qǔ)得转让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视(shì)为无权处分。

　　但是合(hé)同签订后，有权批准核发土地证的县(xiàn)级以上人民(mín)政(zhèng)府给(gěi)转让方核发了土地使用(yòng)证或(huò)者(zhě)批准了(le)转让(ràng)行为的，该项办(bàn)证或者批准行为(wèi)应当(dāng)视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合(hé)同有效。

　　法律分析

　　转让方未取(qǔ)得使用(yòng)权证书与受让方签(qiān)订转(zhuǎn)让协议的，起诉前或(huò)者申请(qǐng)仲裁前转让(ràng)方取得土地证或(huò)者有批准权的政(zhèng)府(fǔ)同意转让的，合同有效。

　　转让方(fāng)未取得土地使用(yòng)证书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是合同(tóng)签订后，有权(quán)批(pī)准核发土地证的县级(jí)以(yǐ)上人民政府给转让方核发(fā)了土地使用证或者批准了转(zhuǎn)让行(xíng)为的，该项(xiàng)办证或者(zhě)批(pī)准行为应当视为对转让方无(wú)权处分(fēn)的追认，因此(cǐ)，此时合同(tóng)有效。

　　受让(ràng)方均要求履(lǚ)行合同的：办理变更登(dēng)订手续的(de)一方(fāng)可以要求交付(fù)土(tǔ)地，均未(wèi)办理变更(gèng)手续的，先行合法(fǎ)占(zhàn)有投资开发的，有权要求办理变更登记，均(jūn)未登记又未合法(fǎ)占有开发的，先(xiān)行交付(fù)转让款一(yī)方有权要求交付(fù)土地，办理变更，合(hé)同均未履行的(de)，依法成立在先的合同一方，有权要求继续(xù)履行(xíng);未取得土(tǔ)地使用权方可以请(qǐng)求解除合(hé)同，赔偿损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共和国农业法》 第(dì)十条(tiáo) 国家实行农村土(tǔ)地(dì)承包经(jīng)营制度，依法保(bǎo)障农村土(tǔ)地承包关系的(de)长期稳定，保护农民对承包土(tǔ)地(dì)的(de)使用权。

　　农村土地(dì)承包经(jīng)营的方式、期限、发包方和承(chéng)包方的(de)权利义务、土地承包(bāo)经营权的保护和流(liú)转(zhuǎn)等，适用《中(zhōng)华人民共和国土地管(guǎn)理法》和《中华人民共和国农村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭(tíng)承(chéng)包(bāo)经营的基础上，依法管理集体资产(chǎn)，为其(qí)成员提供(gōng)生产(chǎn)、技术、信(xìn)息等服(fú)务，组织合理开发、利用集体(tǐ)资源，壮大经济实力。

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