OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人(rén)也表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较(jiào)大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技的事(shì)件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗p>

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现(xiàn)上料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金(jīn)执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租率下(xià)降事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明(míng)会上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全(quán)力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负(fù)责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给(gěi)租户的(de)分隔空(kōng)间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及(jí)对(duì)于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目(mù)前在管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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