经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zh1km等于多少米 1km是不是1公里ǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持(c1km等于多少米 1km是不是1公里hí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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