一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路上...

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