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林(lín)地可以建房吗

　　林(lín)地是可(kě)以(yǐ)建房(fáng)的。

　　林地(dì)可以建房，但要(yào)得到批(pī)准。按照法(fǎ)律的规定，未经林业(yè)行(xíng)政主管部门(mén)依法(fǎ)批准，不得擅自将林(lín)地改为建设(shè)用地。

　　因此，承(chéng)包(bāo)人不能擅自在林地内建房(fáng)子(zi)。另外，林(lín)地的承包经营者可以在承包的林地内修建必(bì)要的直接为林业生产(chǎn)服(fú)务的基础设(shè)施。但是，在建设之前，也要经(jīng)过(guò)林业行政主管部门依法批准。

林地(dì)转让必须要(yào)过户吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林(lín)地转让属于经营权的流转(zhuǎn)，并不需(xū)要办理过户(hù)，林地的所有权归村集体(tǐ)，个人(rén)所享有的只(zhǐ)是承包经营权。

　　林权流(liú)转即森林、林木(mù)、林地流转，包(bāo)括林地承(chéng)包经营权人的(de)林地承包经(jīng)营权、林木(mù)所(suǒ)有权流(liú)转(zhuǎn)和(hé)集(jí)体经济组织的林地经营权、林木所有权(quán)的(de)流转。

　　林权(quán)流转方式(shì)包括(kuò)转包(bāo)、出租、转让(ràng)、互换、入股、抵押等。

　　林(lín)权是以森林资源所有权为基础，以对特定(dìng)的(de)森林(lín)资(zī)源的使用、收益(yì)为(wèi)目的(de)的他物(wù)权。

他人将(jiāng)承包林地转让(ràng)给我存转让合同但(dàn)没过(guò)户登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚(shàng)未完全取(qǔ)得转(zhuǎn)让土地(dì)的权属，因此(cǐ)，通常应视为(wèi)无(wú)权处分(fēn)。

　　但是(shì)合(hé)同签订(dìng)后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府(fǔ)给转(zhuǎn)让(ràng)方核发了土(tǔ)地使用证或(huò)者(zhě)批准了转让行为的，该项办证或(huò)者批准行为(wèi)应当(dāng)视为(wèi)对转让(ràng)方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效。

　　法(fǎ)律分析

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的(de)，起诉(sù)前或者(zhě)申请仲裁前转让(ràng)方取得(dé)土地(dì)证或者有(yǒu)批准权的政府同意转让的(de)，合同有效。

　　转让(ràng)方未取得土地使用证(zhèng)书(shū)，实(shí)质是尚未完全取得(dé)转让(ràng)土地的权属，因此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批(pī)准核发(fā)土(tǔ)地证的县(xiàn)级(jí)以(yǐ)上人(rén)民政府给转(zhuǎn)让方核发了(le)土地(dì)使(shǐ)用证(zhèng)或者(zhě)批准了转让(ràng)行(xíng)为的，该项办证或者(zhě)批(pī)准行为应当视为对转(zhuǎn)让(ràng)方无权处分的(de)追认(rèn)，因此，此时合(hé)同有效(xiào)。

　　受让方均要求履行合(hé)同(tóng)的：办(bàn)理变更登订手续的(de)一(yī)方可以要求交(jiāo)付土地，均未(wèi)办理变更手(shǒu)续的(de)，先(xiān)行合法(fǎ)占有投资开发的(de)，有(yǒu)权要求办理变更(gèng)登(dēng)记，均未登记又未合法占有开发的，先行交(jiāo)付转让(ràng)款一(yī)方有权要(yào)求(qiú)交付土地，办理变更，合同(tóng)均未履(lǚ)行(xíng)的，依法(fǎ)成立在先的合同一方，有权要求(qiú)继续(xù)履行;未(wèi)取得土地使(shǐ)用权方(fāng)可以请(qǐng)求(qiú)解(jiě)除(chú)合同，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民(mín)共和国农(nóng)业法》 第十条 国家(jiā)实行(xíng)农(nóng)村土(tǔ)地承包经营制(zhì)度，依法保障(zhàng)农村(cūn)土地承包关系的长期稳定，保(bǎo)护农民对承(chéng)包土地的使用脱销什么意思啊，什么叫做脱销权(quán)。

　　农村土地承包经营(yíng)的方(fāng)式、期限、发包方和承(chéng)包方的(de)权利义务、土地承包经(jīng)营权的保护和流转(zhuǎn)等，适(shì)用《中华人民(mín)共(gòng)和(hé)国土地管理法》和《中华人民(mín)共和(hé)国农(nóng)村土地承包法》。

　　农(nóng)村集(jí)体(tǐ)经(jīng)济组织应当在家庭(tíng)承包经营的基(jī)础上，依法管理集体资产，为其成员提(tí)供(gōng)生产、技(jì)术、信息等服(fú)务，组织合理开发(fā)、利用集体资源，壮(zhuàng)大经济实力。

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