从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(gu感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思ān)于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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