从抱团涨价到什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试北新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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