经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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