从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从未收到(dào)过相关(guān木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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