上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权(quán)重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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