经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代四季度相比出现边际好(二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎn二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代g)企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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