经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力(lì300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋)仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长(300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(c300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋hǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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