一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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