豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么p>

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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