楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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