豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为琪琪格蒙语什么意思(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经琪琪格蒙语什么意思济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房琪琪格蒙语什么意思(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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