OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的(de)影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅(fú)低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场(chǎng)价格(gé)出现波(bō)动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终水娃是几娃？ 水娃是什么颜色能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户(hù)正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù水娃是几娃？ 水娃是什么颜色)的(de)原(yuán)始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据(jù)悉新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期(qī)内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人有那(nà)么(me)多储备租户，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的(de)大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给水娃是几娃？ 水娃是什么颜色租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们(men)在资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来(lái)的(de)发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重(zhòng)要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城(chéng)这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历(lì)的(de)相(xiāng)比，只能(néng)算是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突(tū)发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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