一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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