杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎ寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶o)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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