杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的(de蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁)购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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