OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着(zhe)二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断(duàn)价(jià)格(gé)是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基(jī)金执行(xíng)董(dǒng)事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大(dà)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期(qī)本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎(yíng)接考验负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁rong>

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的(de)扩募说明会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎(yíng)来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了(le)市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的(de)第一时间(j负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁iān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了(le)我们(men)一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租(zū)率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项目在(zài)给租(zū)户的(de)分(fēn)隔空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千多(duō)平的(de)大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的(de)管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本(běn)平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事(shì)件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”